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一房主购房5年一直未能落户济南

发布时间:2013-08-14 TAG:

一房主购房5年一直未能落户济南

    5年前,王先生购买了一套二手房,与房主交涉后便签订了购房合同后支付房款。办理完房产过户手续后,带着孩子的出生证明、房产证等手续到派出所办落户时,被告知不能落户济南,因该房已有人登记户口。原房主以种种理由推托不肯迁出户口。
    王先生购房后房屋产权已转移给王先生,但是买房合同对户口的迁移没约定。而房屋买卖引起的户口迁移问题属行政管理范畴,不属普通的民事义务,不在法院民事案件受理范围,不能通过诉讼解决。
    按现行户籍管理制度,户口迁移须经本人同意。若让卖方迁走户口,只能双方协商解决。王先生应与房主签订补充协议,约定对方迁出户口的时间及违约责任。如再遭到拒绝,可视为对方违约,可起诉到法院,法院判决后,再不履行协议,就可申请法院强制执行。
    律师提醒,为避免不必要的麻烦,在购买房屋时,首先要做好相关调查。其次,应对户口迁出问题作出明确约定及违约责任。最后,可约定一定的尾款,卖方履行全部义务后,再结清尾款。


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